近年來(lái)，隨著各種經(jīng)濟(jì)新業(yè)態(tài)的發(fā)展，越來(lái)越多的人選擇創(chuàng)業(yè)。而創(chuàng)業(yè)者最需要的就是一個(gè)合適的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。很多人選擇租用店鋪，但是在簽訂租賃合同之前，往往需要交納一定數(shù)量的定金。那么，如果因?yàn)榉N種原因最終沒有簽訂合同，這筆定金能否退還呢？

1.定金是否退還的法律依據(jù)

　　在中國(guó)，房地產(chǎn)租賃方面的法律依據(jù)，主要由《合同法》、《侵權(quán)責(zé)任法》等法律法規(guī)來(lái)規(guī)定。其中，最基本的原則是能夠根據(jù)已經(jīng)簽訂的合同協(xié)議進(jìn)行權(quán)利和義務(wù)的約束。如果定金是在合同簽訂之前交付的，那么該定金款項(xiàng)的退還問(wèn)題就沒有法律條款來(lái)為它具體規(guī)定。

2.定金是否退還的解決辦法

　　在實(shí)際操作中，往往根據(jù)雙方的交涉協(xié)商，來(lái)解決是否退還的問(wèn)題。如果擔(dān)心在交涉時(shí)自己處于被動(dòng)局面，租戶可以在支付定金的時(shí)候盡可能地保留相關(guān)的證據(jù)，如支付記錄等。這樣，萬(wàn)一后來(lái)商家拒絕退還定金，租戶就可以通過(guò)法律途徑來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。

3.定金退還的條件

　　定金能否退還，一般要看情況而定。如果是在雙方都同意解除合同的情況下，定金可以原數(shù)退還。但是，如果定金是因?yàn)樽鈶糇约涸蚨艞壸赓U店鋪，那么該定金一般是不會(huì)退還的。

4.定金退還需要注意的事項(xiàng)

　　如果雙方都同意解除合同，定金需要原數(shù)退還。但如果存在誤解導(dǎo)致一方誤認(rèn)為合同繼續(xù)有效，而另一方則認(rèn)為合同已經(jīng)解除的情況下，定金該如何退還也是需要注意的。

5.避免交納無(wú)謂的定金

　　由于定金是否能夠退還存在較大的不確定性，所以在租賃店鋪之前，盡可能在合法的范圍內(nèi)進(jìn)行論證、判斷與縝密的預(yù)見，以避免交納無(wú)謂的定金。

6.相關(guān)案例解析

　　通過(guò)近年來(lái)的案例，可以了解到一些相關(guān)的規(guī)律和判斷標(biāo)準(zhǔn)。例如，在雙方商定或出現(xiàn)重大合同違約的情況下，定金應(yīng)當(dāng)予以退還。

　　交納定金后，如果沒有簽訂合同，能否退還存在一定的不確定性。建議租戶在確定租用商家之前，多加考慮和縝密思考，盡量避免交納無(wú)謂的定金。